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          不动产登记申请材料清单
          时间: 2018-09-27 09:33:33 字体:  

           

          国有建设用地使用权首次登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、土地权属来源材料,包括:

          1)以出让方式取得的,应当提交出让合同、缴清土地出让价款凭证;

          2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书、缴清划拨价款凭证;

          3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证;

          4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件;

          5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件;

          4、不动产权籍调查成果:

          1)权籍调查表;

          2)宗地图;

          3)宗地界址点坐标;

          5、依法应当纳税的,应提交完税凭证。

           

           

          国有建设用地使用权变更登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权变更材料,包括:

          1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

          2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调成果(权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标)外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

          3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

          4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

          5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调成果(权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标);

          6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

          5、依法应当纳税的,应提交完税凭证。

           

          国有建设用地使用权转移登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权转移的材料,包括:

          1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

          2)因继承、受遗赠取得的,《不动产登记操作规范》的规定提交材料;

          3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

          4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

          5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

          6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调成果(权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标);

          7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

          8)首次转让的提交符合转移条件的材料;

          5、申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

          6、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证。

           

           

           

           

           

           

           

           

           


           

          国有建设用地使用权注销登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

          1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

          2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

          3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

          4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

           

           

           

           


           

          国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

          4、建设工程竣工规划验收核实合格证或建设工程竣工规划验收合格证;

          5、建筑工程竣工验收备案表;

          6、房地产开发项目竣工综合验收备案证(201591日后开工建设的住宅小区);

          7、房地产调查或者测绘报告;

          8、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房的材料;

          9、相关税费缴纳凭证。


           

          国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

          1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

          2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调成果(权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标)外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

          3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

          4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

          5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

          6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

           

          国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

          1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

          2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

          3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

          4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。


           

          地役权首次登记  申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、需役地和供役地的不动产权属证书;

          4、地役权合同;

          5、地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;

           

          地役权变更登记  申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产登记证明;

          4、地役权变更的材料,包括:

          1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

          2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

          3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

          4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。


           

          地役权转移登记  申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产登记证明;

          4、地役权转移合同;

           

          地役权注销登记  申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产登记证明;

          4、地役权消灭的材料,包括:

          1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

          2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

          3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

          4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

          5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。


           

          抵押权注销登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、抵押权消灭的材料;

          4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

           

           

           

           


           

          抵押权变更登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权证书和不动产登记证明;

          4、抵押权变更的材料,包括:

          1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

          2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

          5、因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;


           

          抵押权转移登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权证书和不动产登记证明;

          4、抵押权转移的材料,包括:

          1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

          2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

          3)债权人已经通知债务人的材料。

           

           

           


           

          预告登记的设立  申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、当事人关于预告登记的约定;

          4、属于下列情形的,还应当提交下列材料:

          1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门备案,作为登记的申请材料。

          2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

          3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

          4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

          5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

          买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

           

          预告登记的注销  申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产登记证明;

          4、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

           

          预告登记的变更

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、预告登记内容发生变更的材料;

           

          预告登记的转移

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、按照不同情形,提交下列材料:

          1)继承、受遗赠的,《不动产登记操作规范》的规定提交材料;

          2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

          3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

           

           

           

           


           

          依申请更正登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

          4、申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

           

          依职权更正登记

          申请材料清单

           

          1、证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

          2、通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;


           

          异议登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

          4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

           

          注销异议登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

           

           

           

           

           

           

          国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

          (存量房)

          申请材料清单

           

          (一)不动产登记申请书;

          (二)申请人身份证明、家庭成员户口本(税务)、婚姻状况证明(税务);

          (三)不动产转移证明文件(买卖合同、互换协议、赠与合同、作价出资协议、法人或者其他组织合并分立导致权属发生变化的材料、份额转移协议、相关部门同意不动产分割合并的批准文件及分割合并协议、拍卖成交确认书、导致权属发生转移的生效法律文书、经公证的继承受遗赠材料等);

          (四)不动产权属证书(已经办理预告登记的,提交不动产登记证明);

          (五)不动产宗地图、房屋平面图(非必要,已有调查测绘成果的无需提供);

          (六)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,提交有批准权的人民政府的批准文件及土地出让价款缴纳凭证;

          (七)非住宅类房地产提供评估报告(税务);

          (八)经济适用住房转移需提交《经济适用住房上市交易通知书》及政府土地收益缴纳凭证;

          (九)完税凭证、不动产信息查询证明、原房屋原值信息(内部流转,无需当事人提供);

          (十)继承或者受遗赠的申请人不提交经公证的继承(受遗赠)材料或者生效法律文书,应提交以下材料:(1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口薄或其他身份证明;(2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或者受遗赠人死亡的材料等;(3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口薄、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;(4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;(5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

           

           

           

           


           

          国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

          (新建商品房)

          申请材料清单

           

          (一)不动产登记申请书;

          (二)申请人身份证明、家庭成员户口本(税务)、婚姻状况证明(税务);

          (三)不动产转移证明文件(经网签备案的购房合同、拆迁安置协议、房改审批材料或生效法律文书等);

          (四)不动产销售发票;

          (五)不动产权属证书(已经办理预告登记的,提交不动产登记证明);

          (六)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,提交有批准权的人民政府的批准文件及土地出让价款缴纳凭证;

          (七)拆迁房结算清单,原房产证(税务);

          (八)不动产宗地图、房屋平面图(非必要,已有调查测绘成果的无需提供);

          (九)完税凭证、不动产信息查询证明(内部流转,无需当事人提供)。


           

          抵押权首次登记

          申请材料清单

           

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书。

          4、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;

          5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

          6、下列情形还应当提交以下材料:

          1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

          2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证、施工许可证。

           

           

           

           

           

          登记资料查询

           

          申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

          1、查询申请书;

          2、申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

          3、利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

          4、人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

          不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。


           

          身份证明材料说明

           

          1、境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

          2、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

          3、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

          4、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

          5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

          6、境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

          7、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

          8、境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

          已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

           

           

          继承、受遗赠申请材料

           

          申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,提供下列申请材料:

          1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

          2、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

          3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

          4、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

          5、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

          6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

          7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

          8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。


           

          受托人代为申请

           

          申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

          1、自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

          2、境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

          3、代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

           

          监护人代为申请

           

          无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

          监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

           

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