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          不动产统一登记
          时间: 2019-06-06 09:08:24 字体:  


           


          事项名称:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

          1  买卖、互换、赠与的;

          2  继承或受遗赠的;

          3  作价出资(入股)的;

          4  法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

          5  共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

          6  分割、合并导致权属发生转移的;

          7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

          8  法律、行政法规规定的其他情形。

          申请材料清单

          (一)不动产登记申请书;

          (二)申请人身份证明、家庭成员户口本(税务)、婚姻状况证明(税务);

          (三)不动产转移证明文件(买卖合同、互换协议、赠与合同、作价出资协议、法人或者其他组织合并分立导致权属发生变化的材料、份额转移协议、相关部门同意不动产分割合并的批准文件及分割合并协议、拍卖成交确认书、导致权属发生转移的生效法律文书、经公证的继承受遗赠材料等);

          (四)不动产权属证书(已经办理预告登记的,提交不动产登记证明);

          (五)不动产宗地图、房屋平面图(非必要,已有调查测绘成果的无需提供);

          (六)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,提交有批准权的人民政府的批准文件及土地出让价款缴纳凭证;

          (七)非住宅类房地产提供评估报告(税务);

          (八)经济适用住房转移需提交《经济适用住房上市交易通知书》及政府土地收益缴纳凭证;

          (九)完税凭证、不动产信息查询证明、原房屋原值信息(内部流转,无需当事人提供);

          (十)继承或者受遗赠的申请人不提交经公证的继承(受遗赠)材料或者生效法律文书,应提交以下材料:(1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口薄或其他身份证明;(2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或者受遗赠人死亡的材料等;(3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口薄、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;(4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;(5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:登记费住宅80/件、非住宅550/

          办理时间:自受理之日起5个工作日

          办理流程:



          事项名称:抵押权首次登记

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

          1  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

          2  为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

          3  以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

          申请材料清单

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书。

          4、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;

          5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

          6、下列情形还应当提交以下材料:

          1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

          2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证、施工许可证。

          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:登记费住宅80/件、非住宅550/

          办理时间:自受理之日起5个工作日

          办理流程:

          1DEA




          事项名称:国有建设用地使用权首次登记

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

          申请材料清单

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、土地权属来源材料,包括:

          1)以出让方式取得的,应当提交出让合同、缴清土地出让价款凭证;

          2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书、缴清划拨价款凭证;

          3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证;

          4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件;

          5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件;

          4、不动产权籍调查成果:

          1)权籍调查表;

          2)宗地图;

          3)宗地界址点坐标;

          5、依法应当纳税的,应提交完税凭证。


          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:登记费住宅80/件、非住宅550/

          办理时间:自受理之日起5个工作日

          办理流程:

          1DEA


          事项名称:国有建设用地使用权变更登记

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

          1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

          2  土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

          3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

          4  同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

          5  共有性质变更的;

          6  法律、行政法规规定的其他情形。

          申请材料清单

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权变更材料,包括:

          1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

          2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调成果(权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标)外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

          3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

          4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

          5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调成果(权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标);

          6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

          5、依法应当纳税的,应提交完税凭证。

          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:登记费住宅80/件、非住宅550/

          办理时间:自受理之日起5个工作日

          办理流程:


          1DEA





          事项名称:国有建设用地使用权注销登记

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

          1  土地灭失的;

          2  权利人放弃国有建设用地使用权的;

          3  依法没收、收回国有建设用地使用权的;

          4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

          5  法律、行政法规规定的其他情形。

          申请材料清单

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、不动产权属证书;

          4、国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

          1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

          2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

          3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

          4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:无

          办理时间:自受理之日起5个工作日

          办理流程:

          1DEA



          事项名称:预告登记的设立

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

          1  商品房等不动产预售的;

          2  不动产买卖、抵押的;

          3  以预购商品房设定抵押权的;

          4  法律、行政法规规定的其他情形。

          申请材料清单

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、当事人关于预告登记的约定;

          4、属于下列情形的,还应当提交下列材料:

          1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门备案,作为登记的申请材料。

          2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

          3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

          4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

          5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

          买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:无

          办理时间:自受理之日起5个工作日

          办理流程:

          1DEA

          事项名称:异议登记

          设定依据:《物权法》 《不动产登记暂行条例》

          申请条件:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

          申请材料清单

          1、不动产登记申请书;

          2、申请人身份证明;

          3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

          4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

          办理机构:枣庄市不动产登记中心各分中心

          办理地点、联系电话:

          薛城区:新城黄河中路薛城区市民服务中心 7602300

          峄城区:坛山中路市民中心B          5391219

          山亭区:府前东路6                  8829222

          台儿庄区:运河大道4607             6696259

          高新区:高新区政务服务中心            8693060

          市中区:东海路26                   3673066

          收费标准:无

          办理时间:即时办结

          办理流程:

          1DEA



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